在希腊投资25万欧元就能购买一套永久产权的房产，一家三代都能拿到身份，这让很多投资者都非常心动。但很多人也会担心除了购房所需金额，希腊还需要哪些额外的费用呢？房产所需的税费又是多少呢？

今天小编带大家一起来了解一下，包括购买的税费和持有的税费。

希腊购房涉及的税费

房产交易税→税务局

购买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房，只交3%的房产交易税，二手房缴纳3%的房产交易税。

增值税（VAT）→税务局

如果在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产缴纳24%的增值税。

根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种（为促进房地产业吸纳更多投资，相关增值税暂停征收将持续至2024年底）

房产市政税→希腊税务局

如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；

如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

购房公证费→公证处

签署购房合同时需公证人在场，签署完毕后公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易，公证费根据购房款按比例收取，约1.24%。

土地注册费→土地局

该费用交至希腊土地注册局，收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税（具体以购房区域主管单位收费标准为准）

* 购房合同公证费、土地注册费、过户费等绝大多数费用在签署购房合同时一次缴纳。

购房律师费→律师楼

律师费为总房价(净值)的1%-1.5%（含税）。

开设税号费用→税务局

250 欧/人 +24%VAT （主申请人）

✔ 总结：

购买一套25万欧的希腊房产，购房费用（含律师费）大概是2万欧左右。

持有希腊房产涉及的税费

房屋持有费→税务局

希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年房产的持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

物业费→物业公司

依据面积不同，大概为500-800欧元/年，每月从账户扣除或委托支付出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

个人所得税→税务局

租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000~35000欧元之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。

会计费→会计楼

因这么多的税需要雇佣会计，所以在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同大概200-1000欧元一年，主要看税务申报数量。

房屋保险费→保险公司

大约300欧元一年，看房子大小而定。

租房中介费→中介公司

如果客户通过当地中介，把自己在希腊的房产出租出去，

房屋中介一般会收取1个月房租（一年租约）作为中介费

如果客户不在希腊，委托中介全权负责房屋的维修等各种情况，需要给租金6%的作为托管佣金。

✔ 总结：

一套25万欧的希腊房产，持有费用一年大概2500~3000欧左右。