最近，有网友问我们，金沙湖到底怎么样？房价有没有虚高，现在是不是入手的好时机？有哪些小区值得关注呢？今天我们一起来梳理一下。

金沙湖二手房带看量、问讯量均有提升

链家上沙早城店经纪人王松表示，新政落地之前门店每天来问的大概3-4个人，现在会增长到8个人以上。

杭州我爱我家金沙湖片区经理王志强表示，新政落地之后成交、带看量提升了10%左右，相比杭州市区影响可能相对小一点。

虽然新政落地之后，和自身相比金沙湖板块的二手房市场热度有所提升，不过放眼全杭州楼市来看，影响并不算很大。

▲金沙湖实景

专家观点：

1、新政对前期限购现在不限购的区域影响相对较大一些，对金沙湖板块二手房市场变化不算特别大

2、钱塘区内带看热度集中在沿江片区，金沙湖板块二手房表现9月比10月好

观点来自：中指研究院浙江大区常务副总 高院生

中房大数据研究中心总经理 陈焕春

除了带看量，我们从中介处了解到，新政落地后金沙湖板块的二手房成交情况也有变化，新政前板块内总体二手房月均成交3-4套，新政后月均成交达10套，而挂牌价格则基本不变。

金沙湖板块的中介表示，板块内客群主要是刚需购房者，投资客比较少，目前板块价格比较稳定，没有什么变化。板块内二手房卖得比较好的有龙湖滟澜山、德信早城、春风金沙等楼盘。

春风金沙实景图

德信早城实景图

但是，板块内安置房、经济适用房降价较为明显，如金沙大道往南，锦湖家园、东岸嘉园等靠近金沙湖的安置房，挂牌价格下降了10-20%，单价目前基本都在3万元/㎡出头。

锦湖家园实景图

另外，我们还了解到板块内二手房主要购房群体是主城区外溢和东北、温州来的购房者。

那么，如果考虑在金沙湖板块内置业，现在是否是购入的好时机呢？

专家观点：

1、从目前整个杭州二手房市场的宏观趋势看，价格应该已处于低位

2、金沙湖要做好有一定回调的准备，沿江房源选择的量会更多，且价格的性价比更高

观点来自：中指研究院浙江大区常务副总 高院生

中房大数据研究中心总经理 陈焕春

总得来说，还是得以自己的需求为主，金沙湖板块的配套还是比较好的，自住的客户多，波动相对来说没有那么大。如果你是在考虑该板块的话，能选到一线湖景的房源，其实稀缺性还是在的。

板块内除了春风金沙是今年刚交付的，价格在4.5万元/㎡左右，其余二手房房龄都较老。具备购房资格后，部分购房者会选择品质更新的新房。而在金沙湖板块，老的二手房价格下滑速度也更快一些。目前来看，因为次新房交付较少，参考数据不多，可以说金沙湖次新房还没有经过市场检验。

如果选择金沙湖新房，现在比较热的两个新盘是紫棠园和璟高府。两个项目均位于金沙湖、地铁1号线以北，由于两盘相距较近，板块内的商场、医院、交通等配套，基本上都能共享。

如果选择沿江板块的二手房。

考虑学区，可以关注如保利江语海、中庆金沙学府。

不需要考虑学区，对交通配套等要求更高一些的话，可以考虑文海南路地铁站附近的房源，例如阳光华城等。

如果想了解更多“板块”信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。

有问必答

QuestionsAnswers

@他有爱：

杭州会取消限价吗？

答：

10月，自然资源部发文建议取消地价上限之后。截止11月7日，约有15个城市取消地价上限，已有4个城市取消地价限制后成功土拍。整体来说，合肥最为激烈，地价有所上升，说明放开房价之后，给了房企更高的预售房价预期。济南有冷有热，厦门与重庆则波澜不惊，以低溢价或者底价成交。根据不完全统计，取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有15个，占比68.2%，分别是：南京、苏州、无锡、合肥、武汉、天津、青岛、济南、沈阳、厦门、福州、长沙、成都、重庆和长春。此外，包括杭州、宁波、广州和深圳在内的4个城市10月份以来无新挂牌地块。而未取消地价限制的城市有3个，分别是：上海、北京和郑州。其中北京、上海除了地价上限未取消之外，依旧设置了新房限价。

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二审：风声

终审：宫健

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《杭州板块限价热力图》10月版

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倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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